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管新冠疫(yi)情最严重的时期已经过去,但鉴于供应链中断和通胀压力尚未完全缓解,再加上近期出{chu}现的地缘政治紧张局势和不明朗因素,反映疫情对全球经济和房地产市场的影响仍然持续。虽然市场波动加剧,然而在经济动荡中,亚太地区房地产市场近期的表现表明它能够在未来《lai》环境中经《jing》得住考验。◆保德信房地产亚太投资研究部主管 Cuong Nguyen

过去一年,通胀预测已持续攀升。虽然此前也曾发生这种情况,但通常不会给房地产价值造成强烈冲击,主要原因是租金往往会随着时间过去而与通胀同步变动。但在房地产收益率处于历史低位的情况下,构建一个能够实现净营业收入(NOI)稳定增长的房地产投资组合,对于减轻与向高利率环境过渡中产生的相关风险而言至关重要。

数据中心容量需求激增

就板块来看,市场对数据中心容量的需求激增,带动供应也正努力跟上,从而提升净营业收入具吸引力的长期增长前景。而且,投资者对该行业的兴趣越趋浓厚,尤其是它们还推出了聚焦数码资产和基础设施领域的数码化战略,投资者期望为他们的投资组合提供保障。

房地产债券与所【suo】有以收益为基础的资产类别一样,其回报损失极易受到通胀左右。因此投资者越来越关注过渡至高利率环境可能对房〖fang〗地产市场产生的影响。显然,当前经济增长放缓、债券收益率上升的局面对房地产行业的市场情绪、资本流动和定价都构成了威胁,尽管在今年一季度这一影响仍属有限。

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    区内经济前景提供支撑

    亚太区内国家重新开放边境以及各国有力的经济形势,都为区内经济前景提供有力支撑。强劲的劳动力市场支持写字楼需求增长,带动房地产需求不断改善,物流和房屋租赁市场的结构性需求也依然强劲。

    未来十年,预计亚洲主要房屋租赁市场将出现大幅增长,而日本以外的其他市场《chang》由于制度仍欠缺深度,因此为投资者提供投入到这个长期增长领域的可观机会。

    在物流板块,澳洲、中国内地、香港和新加坡市场有望迎来更强而有力的增长。日本方面,在东京以外的区域市场(chang)中,现代资产开发项目也颇具吸引力。

    对于写字楼板“ban”块而言,空置率下降及短期《qi》内供应有限,将进一步支持租金上升。然(ran)而,租户会继续视位于市中心地带的优质写字楼为首选,而拥有绿色建筑认证的优越写字楼则最受追捧。

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